Das Baurecht umfasst die Gesamtheit aller Rechtsnormen, die sich auf die Bebauung von Grundstücken sowie die Planung, Ausführung und Nutzung von baulichen Anlagen beziehen. Es gliedert sich in das öffentliche Baurecht und das private Baurecht, welche unterschiedliche Aspekte des Bauens regeln.
Öffentliches Baurecht
Das öffentliche Baurecht regelt die Beziehungen zwischen dem Staat bzw. den Baubehörden und dem Bürger oder Bauherrn. Es umfasst Vorschriften zum Bauplanungsrecht und zum Bauordnungsrecht.
- Bauplanungsrecht: Bestimmt, wie Grundstücke genutzt werden dürfen. Es legt fest, wo und was gebaut werden darf, basierend auf Flächennutzungsplänen und Bebauungsplänen. Ziel ist die geordnete Entwicklung von Städten und Gemeinden.
- Bauordnungsrecht: Enthält Bauvorschriften, die die Art und Weise der Bebauung regeln, einschließlich der technischen Anforderungen an Gebäude (z.B. Sicherheit, Gesundheitsschutz, Energieeffizienz). Es wird durch die Landesbauordnungen der einzelnen Bundesländer konkretisiert.
Privates Baurecht
Das private Baurecht betrifft die rechtlichen Beziehungen zwischen den am Bau Beteiligten, wie Bauherrn, Architekten, Ingenieuren, Bauunternehmern und Handwerkern. Es regelt insbesondere:
- Vertragsrecht im Bauwesen: Beinhaltet die Vertragsarten, die bei einem Bauvorhaben zur Anwendung kommen können (z.B. Werkvertrag, Architektenvertrag), und regelt die Rechte und Pflichten der Vertragsparteien.
- Nachbarrecht: Regelt die Rechtsbeziehungen zwischen Grundstücksnachbarn in Bezug auf Bebauung und Nutzung von Grundstücken (z.B. Grenzabstände, Überbau, Lichtrecht).
- Baumängelrecht: Bezieht sich auf die Rechte des Bauherrn bei Mängeln am Bauwerk, einschließlich Gewährleistungsansprüche und Schadensersatz.
Bedeutung des Baurechts
Das Baurecht stellt sicher, dass Bauvorhaben sowohl den individuellen Bedürfnissen der Bauherren als auch den gesellschaftlichen, ökologischen und städtebaulichen Anforderungen gerecht werden. Es dient dem Schutz der Allgemeinheit und der Umwelt sowie der Sicherstellung von Qualität und Sicherheit baulicher Anlagen. Durch die Einhaltung baurechtlicher Vorschriften soll ein geordnetes und nachhaltiges Bauen gefördert werden.