BREEAM-Zertifizierung im Bestand
BREEAM Bestand (In-Use) ist meist der schnellste Weg zu einem Nachhaltigkeitszertifikat für ein Gebäude im Betrieb. Unsere Beratung beginnt bei 20.000 € netto. Die BREEAM-Gebühren für Registrierung und Teil A liegen bei einem Bürogebäude bei rund 4.250 € netto. Das Zertifikat gilt drei Jahre. Für BREEAM-Neubau liegt die Beratung in der Regel bei 60.000–150.000 € netto zuzüglich Gebühren.
BREEAM DE/AT/CH Bestand (In-Use) ist das mit Abstand meistgenutzte Zertifizierungssystem für Bestandsgebäude. Unsere BREEAM-Auditoren begleiten Sie vom ersten Check bis zur Urkunde.
Ein Vorteil: Das System ist komplett auf Deutsch anwendbar und wird vom TÜV SÜD geprüft. Mehr dazu beim TÜV SÜD.
BREEAM Bestand auf einen Blick
- Für wen: Bestandsgebäude im Betrieb, Portfolios, ESG-Reporting
- Stufen: Pass, Good, Very Good, Excellent, Outstanding
- Dauer: wenige Wochen bis Monate, das Zertifikat gilt drei Jahre
- Kosten: Beratung ab 20.000 € netto, zuzüglich BREEAM-Gebühren
BREEAM Bestand ist für nahezu alle Bestandsgebäude verfügbar und wird in zwei getrennten Teilen zertifiziert:
- Teil 1: Qualität des Gebäudes
bewertet die Gebäudestruktur, unabhängig von Vermietung oder Leerstand. - Teil 2: Qualität des Gebäudebetriebs
betrachtet die Prozesse rund um den Betrieb des Gebäudes.
Die meisten Eigentümer wählen Teil 1: Das Gebäude wird in seiner bestehenden Struktur bewertet, ohne Analyse von Mietern oder Betriebsprozessen. Teil 2 wird dagegen selten umgesetzt.
In einer Erstaufnahme analysieren wir Ihr Gebäude und zeigen Ihnen, welche Schritte für die einzelnen Auszeichnungsstufen noch nötig sind.
BREEAM verwendet andere Auszeichnungsstufen als DGNB oder LEED:
- Outstanding: über 85 % Erfüllungsgrad
- Excellent: über 70 %
- Very Good: über 55 %
- Good: über 45 %
- Pass: über 30 %
- Unclassified: unter 30 %
Ein „Gold“ im Sinne von DGNB oder LEED liegt etwa zwischen Very Good und Excellent. Ein Großteil der zertifizierten Gebäude in Deutschland erreicht Good.
Pre-Check
Im Pre-Check bearbeiten wir gemeinsam mit Ihnen und Ihrem FM-Team:
- Prüfung der vorhandenen Dokumentation und Nachweise
- Erste Einschätzung, wie weit die Kriterien nach BREEAM DE/AT/CH Bestand V6.1 Teil 1 erfüllt sind
- Maßnahmen, mit denen Sie die angestrebte Bewertung erreichen
- Auf Wunsch: Anmeldung zur BREEAM-Zertifizierung bei der TÜV SÜD Industrie Service GmbH
Unsere Leistungen in der Zertifizierung
- Begleitung Ihres Facility-Management-Teams während des gesamten Zertifizierungsprozesses nach den aktuellen BREEAM-Kriterien
- Beratung zu Optimierungsmaßnahmen
- Unterstützung beim Bereitstellen und Aufbereiten aller Nachweise
- Abstimmung mit den Projektbeteiligten zu fehlenden Unterlagen
- Hochladen der Dokumente auf die Zertifizierungsplattform
- Laufende Qualitätssicherung der Dokumente anhand der BREEAM-Kriterien
- Bewertung der Unterlagen nach den Nachhaltigkeitskriterien von BREEAM
- Regelmäßige Abstimmung mit dem Projektteam
- Beantwortung von Rückfragen der Zertifizierungsstelle
- Fertigstellung der Unterlagen für die Konformitätsprüfung
- Gesamte Kommunikation mit der TÜV SÜD Industrie Service GmbH als Prüfstelle
- Nachreichung fehlender Unterlagen und Übergabe der Urkunde
Was kostet BREEAM Bestand?
Unsere Beratung für BREEAM Bestand (In-Use) beginnt bei 20.000 € netto. Darin enthalten sind Kick-off, Ortsbegehung, die Zusammenstellung der Nachweise, die Einreichung und ein Abschlussworkshop. Dazu kommen die Gebühren von BREEAM DE. Sie sind fest geregelt:
| Gebühr (netto) | Gewerbe | Wohnen | Mischnutzung |
|---|---|---|---|
| Registrierung je Objekt (365 Tage gültig) | 750 € | 750 € | 750 € |
| Teil A „Gebäude“ | 3.500 € | 2.000 € | 4.500 € |
| Teil B „Gebäudebetrieb“ | 3.500 € | 2.000 € | 4.500 € |
| Teil A und B zusammen, je Teil (−20 %) | 2.800 € | 1.600 € | 3.600 € |
| Re-Zertifizierung im 4. Jahr, je Teil | 2.500 € | 1.600 € | 3.300 € |
Bei Wohngebäuden kommen 300 € je zusätzlichem Zertifikat pro Wohneinheit hinzu.
In Deutschland wird in der Regel nur Teil A zertifiziert. Für ein Bürogebäude liegen die Gebühren dann bei rund 4.250 € netto, also Registrierung plus Teil A. Das Zertifikat gilt für einen Zyklus von drei Jahren. Im vierten Jahr folgt die Re-Zertifizierung, eine Verlängerung gibt es nicht.
Für BREEAM-Neubau liegt die Beratung in der Regel bei 60.000–150.000 € netto, zuzüglich Gebühren des Systemträgers, ähnlich wie bei DGNB und LEED.
Quelle: Gebührenordnung BREEAM DE Bestand (breeam.de), Stand 2026. Alle Beträge netto.
Häufige Fragen
Was ist BREEAM im Bestand?
BREEAM DE/AT/CH Bestand (In-Use) bewertet die Nachhaltigkeit von Gebäuden im laufenden Betrieb. Es eignet sich besonders für Bestandsportfolios und das ESG-Reporting von Investoren.
Welche BREEAM-Stufen gibt es?
BREEAM bewertet in fünf Stufen von Pass über Good, Very Good und Excellent bis Outstanding.
Wie läuft eine BREEAM-Bestandszertifizierung ab?
Wir starten mit einem Pre-Check des Gebäudes, sammeln die Nachweise mit Ihrem Facility Management und reichen die Bewertung beim BREEAM-Prüfer ein. Weil das Gebäude schon in Betrieb ist, ist eine Zertifizierung nach BREEAM In-Use in wenigen Wochen oder Monaten abgeschlossen.
Wie lange gilt ein BREEAM-Bestandszertifikat?
Das Zertifikat gilt drei Jahre, danach wird das Gebäude neu bewertet. Innerhalb dieser drei Jahre können Sie Verbesserungen auch zwischendurch nachweisen.
Was kostet eine BREEAM-Zertifizierung?
Für BREEAM Bestand (In-Use) beginnt unsere Beratung bei 20.000 € netto, abhängig von Gebäudegröße, Nutzung und Zielstufe. Dazu kommen die Gebühren von BREEAM, die meist niedriger sind als bei DGNB und LEED. Die BREEAM-Gebühren für Registrierung und Teil A liegen bei einem Bürogebäude bei rund 4.250 € netto. Für einen BREEAM-Neubau liegt die Beratung in der Regel bei 60.000–150.000 € netto, ebenfalls zuzüglich BREEAM-Gebühren.
BREEAM oder DGNB für ein Bestandsgebäude?
Für Gebäude im Betrieb ist BREEAM Bestand meist der schnellste und günstigste Weg: Die Unterlagen sind auf Deutsch, das Zertifikat liegt oft nach wenigen Wochen bis Monaten vor und gilt drei Jahre. Die DGNB kann sinnvoll sein, wenn die EU-Taxonomie im selben Verfahren mitgeprüft werden soll. Das klären wir im kostenlosen Quick-Check.
Gilt BREEAM für die KfW-Förderung?
Nein. Für die KfW-Förderung braucht ein Neubau das QNG, und das lässt sich nur über DGNB, BNK/BNG oder LNB_QNG nachweisen. BREEAM ist dafür nicht zugelassen. Für Bestandsgebäude, ESG-Reporting und Portfolios ist BREEAM Bestand dagegen oft die wirtschaftlichste Wahl.
Welches System passt zu Ihrem Projekt? Zum Vergleich DGNB, LEED, BREEAM und QNG
Sie wollen Ihren Bestand zertifizieren?
Im Pre-Check zeigen wir Ihnen, welche Bewertung Ihr Gebäude heute erreicht und was für die nächste Stufe nötig ist.