Für die höchste KfW-Förderstufe braucht ein neues Mehrfamilienhaus das Qualitätssiegel Nachhaltiges Gebäude (QNG). Das QNG gibt es nur zusammen mit einer Zertifizierung nach einem dafür registrierten System, bei Mehrfamilienhäusern meist BNG (ab 6 Wohneinheiten) oder DGNB. Mit QNG steigt der KfW-Kredit von bis zu 100.000 € auf bis zu 150.000 € je Wohnung. Der Grenzwert von 24 kg CO2 in der Ökobilanz ist streng und gelingt meist nur mit eigengenutztem PV-Strom. Unsere Beratung für BNK/BNG beginnt bei 25.000 € netto, dazu kommen die Gebühren der Zertifizierungsstelle.
Wer heute ein größeres Mehrfamilienhaus plant, kommt am QNG kaum vorbei: Es entscheidet über die Förderhöhe im KfW-Programm „Klimafreundlicher Neubau – Wohngebäude“ (297, 298) und ist für Käufer und Banken ein belastbarer Nachweis für Nachhaltigkeit. Dieser Beitrag richtet sich an Bauträger und Projektentwickler und zeigt, welche Anforderungen gelten, welche Wege zum Siegel führen und mit welchen Kosten Sie rechnen sollten.
Was bringt das QNG bei der KfW?
Die KfW fördert im Programm „Klimafreundlicher Neubau – Wohngebäude“ drei Stufen: Effizienzhaus 55, Klimafreundliches Wohngebäude (Effizienzhaus 40) und Klimafreundliches Wohngebäude mit QNG. In den ersten beiden Stufen beträgt der Kredit bis zu 100.000 € je Wohnung, mit QNG bis zu 150.000 € je Wohnung. In der QNG-Stufe fördert die KfW zusätzlich die Kosten der Nachhaltigkeitszertifizierung. Die Förderung steht unter dem Vorbehalt verfügbarer Bundesmittel. Quelle: KfW, Programm 297/298, Stand Oktober 2026.
QNG gibt es nur mit einem Bewertungssystem
Das QNG ist ein staatliches Siegel, wird aber nicht direkt beantragt. Es kommt immer zusammen mit einer Zertifizierung nach einem dafür registrierten Bewertungssystem. Für Mehrfamilienhäuser sind das in der Praxis vor allem:
- BNK (Bewertungssystem Nachhaltiger Kleinwohnhausbau) für Gebäude mit 1 bis 5 Wohneinheiten
- BNG (Bewertungssystem Nachhaltige Gebäude) für Gebäude mit mehr als 5 Wohneinheiten
- DGNB, vor allem bei großen oder gemischt genutzten Projekten
Welche Systeme insgesamt registriert sind, steht auf qng.info. Welcher Weg für Ihr Projekt der wirtschaftlichste ist, klären wir im Schnellcheck oder im kostenlosen Quick-Check.
Welche Anforderungen gelten?
Zusätzlich zum Effizienzhaus-40-Standard verlangt das QNG unter anderem:
- eine Ökobilanz mit Grenzwerten für Treibhausgasemissionen und Primärenergiebedarf über den Lebenszyklus
- schadstoffarme Bauprodukte und den Nachweis der Innenraumluftqualität
- nachhaltig gewonnene Baustoffe, etwa zertifiziertes Holz
- Anforderungen an die Barrierefreiheit
Die Ökobilanz und die übrigen Nachweise erstellen wir im eigenen Haus, ohne Subunternehmer. Entscheidend ist, früh anzufangen: In der Entwurfsplanung lassen sich Konstruktion, Materialien und Energiekonzept noch ohne großen Mehraufwand auf die Grenzwerte ausrichten.
Warum 24 kg CO2 so streng sind und meist nur mit PV gelingen
Für Wohngebäude verlangt QNG-PLUS in der Ökobilanz höchstens 24 kg CO2-Äquivalent pro m² Nettoraumfläche und Jahr. Ein großer Teil davon ist aber schon vergeben, bevor über Bauweise und Material entschieden wird: Den Nutzerstrom und einen Sockelbetrag für die Technik gibt das QNG fest vor, dazu kommt der Endenergiebedarf aus dem GEG-Nachweis.
Beispielrechnung aus einem unserer Projekte (kg CO2-Äqv./m²NRF·a)
| Posten | ohne PV | mit PV |
|---|---|---|
| Nutzerstrom Wohngebäude (von QNG vorgegeben) | 10,64 | 10,64 |
| Sockelbetrag Technik KG 400 (von QNG vorgegeben) | 1,30 | 1,30 |
| Endenergiebedarf aus dem GEG-Nachweis | 6,94 | 6,94 |
| PV-Anlage, Herstellung und Entsorgung | – | 1,63 |
| Gutschrift eigengenutzter PV-Strom | – | −10,00 |
| Verbleibendes Budget für die Baukonstruktion (KG 300) | 5,12 | 13,49 |
Realistisch braucht die Baukonstruktion je nach Bauart 8 bis 12 kg. Ohne PV-Anlage bleiben im Beispiel nur gut 5 kg übrig, das schafft kaum ein Mehrfamilienhaus. Mit PV-Anlage steigt das Budget auf rund 13 kg, und der Grenzwert wird erreichbar.
Wichtig: Angerechnet wird nur der selbst genutzte PV-Strom, nicht die Einspeisung ins Netz. Die PV-Anlage sollte deshalb zum Verbrauch im Haus passen, zum Beispiel mit Mieterstrom oder einer Wärmepumpe. Die größten Stellschrauben in der Baukonstruktion sind Beton, ein Keller und die Bodenbeläge. Wenn Sie die Ökobilanz früh rechnen lassen, ab Leistungsphase 2 oder 3, lassen sich diese Punkte noch steuern.
Was kostet das QNG für ein Mehrfamilienhaus?
Die Kosten bestehen aus zwei Teilen: dem Honorar für Beratung und Nachweise und den Gebühren der Zertifizierungsstelle.
Beratung
Unsere Beratung für BNK/BNG beginnt bei 25.000 € netto, abhängig von Gebäudegröße und Zahl der Wohneinheiten. Bei einer DGNB-Zertifizierung liegt die Beratung in der Regel bei 60.000–150.000 € netto, zuzüglich DGNB-Gebühr. Mehr dazu auf den Seiten BNK/BNG-Zertifizierung und DGNB-Kosten.
Ihre BNK/BNG-Projekte betreuen bei uns Maria Wittig, Projektleiterin Nachhaltigkeit, und Shakir Allawi, Projektleiter Nachhaltigkeit. Maria Wittig schließt in Kürze ihre Ausbildung zur BNK/BNG-Auditorin ab. Shakir Allawi ist BNK | BNG (QNG) Auditor und war zuvor Prüfer bei der BiRN. Er kennt das Verfahren also auch aus Sicht der Zertifizierungsstelle.
Gebühren der Zertifizierungsstelle BiRN (BNK/BNG)
| Gebäude | Gebühr Zertifikat (netto) |
|---|---|
| Einfamilienhaus (1 WE, BNK) | 595 € |
| Fünffamilienhaus (5 WE, BNK) | 1.495 € |
| 10 Wohneinheiten (BNG) | 1.995 € |
| 25 Wohneinheiten (BNG) | 3.370 € |
| 60 Wohneinheiten (BNG) | 5.745 € |
Für ein Vorzertifikat gelten dieselben Sätze. Zusätzliche Konformitätsprüfungen rechnet BiRN gesondert ab. Quelle: BiRN, Zertifizierungskosten, Stand Oktober 2026.
Für wen wir arbeiten
Wir begleiten Bauträger, Projektentwickler, Wohnungsunternehmen und öffentliche Auftraggeber bei größeren Wohnbauprojekten. Für einzelne Einfamilienhäuser von Privatbauherren sind wir nicht der richtige Partner. In über 15 Jahren haben wir mehr als 100 Gebäude zertifiziert.
Häufige Fragen
Ab wie vielen Wohneinheiten gilt BNG statt BNK?
BNK gilt für Gebäude mit 1 bis 5 Wohneinheiten, BNG für Gebäude mit mehr als 5 Wohneinheiten.
Fördert die KfW auch die Zertifizierungskosten?
Ja. In der Förderstufe „Klimafreundliches Wohngebäude mit QNG“ fördert die KfW zusätzlich die Nachhaltigkeitszertifizierung.
Schafft man QNG-PLUS bei Mehrfamilienhäusern ohne PV-Anlage?
Selten. Nutzerstrom, Technik und Energiebedarf belegen schon rund 19 der erlaubten 24 kg CO2 pro m² und Jahr. Für die Baukonstruktion bleiben dann etwa 5 kg, realistisch braucht sie 8 bis 12 kg. Mit eigengenutztem PV-Strom wird der Grenzwert in der Regel erreichbar.
Wann sollte ich mit dem QNG beginnen?
So früh wie möglich, idealerweise in der Entwurfsplanung. Im kostenlosen Quick-Check, einem einstündigen Erstgespräch, klären wir den passenden Weg. Danach folgt bei Bedarf der Pre-Check ab 6.000 € netto.
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