Was macht ein DGNB-Auditor?
Ein DGNB-Auditor ist von der DGNB ausgebildet und zugelassen. Er berät Bauherren und Planer zum nachhaltigen Bauen, begleitet das Projekt von der Zielfindung bis zur Urkunde und stellt die Nachweise für die Zertifizierung zusammen. Die DGNB prüft diese Unterlagen anschließend unabhängig und vergibt das Zertifikat.
Der Auditor ist vertraglich unabhängig von der DGNB. Er arbeitet im Auftrag des Bauherrn und vertritt dessen Ziele im Projekt.
Die Aufgaben im Überblick
| Phase | Was der Auditor tut |
|---|---|
| Projektstart (LP 1–2) | Pre-Check-Workshop mit allen Planern, Zielstufe festlegen, Mindestanforderungen klären, Bewertungsbericht |
| Planung (LP 2–4) | Pflichtenhefte für jedes Gewerk, Teilnahme am Jour fixe bei Bedarf, Vorzertifikat beantragen |
| Ausschreibung (LP 5–7) | Zertifizierungsanforderungen in Leistungsverzeichnisse übersetzen, LVs prüfen |
| Baustelle (LP 8) | Baustellenbegehungen, Produktfreigaben und Schadstoffkontrolle, Dokumentation, Raumluftmessung organisieren |
| Abschluss | Nachweise vollständig einreichen, Prüfrunden mit der DGNB begleiten, Urkunde |
Wann sollte der Auditor ins Projekt kommen?
So früh wie möglich, idealerweise in Leistungsphase 1 oder 2. Die DGNB bewertet auch Planungsprozesse: Was dort nicht rechtzeitig passiert, lässt sich später nicht nachholen. Kommt die Zertifizierung erst später hinzu, zeigt ein Pre-Check, ob DGNB noch sinnvoll ist oder ob LEED besser passt.
Der Pre-Check-Workshop
Der Pre-Check ist der wichtigste Termin der Zertifizierung. In zwei bis drei Stunden klären Bauherr, Projektsteuerung, Objektplanung, TGA, Elektro, Freianlagen und Bauphysik gemeinsam:
- Was ist bereits geplant und bringt Punkte?
- Wo liegt zusätzliches Potenzial?
- Was ist im Projekt nicht umsetzbar?
- Werden die Mindestanforderungen erreicht, zum Beispiel 50 % nachhaltiges Holz, Barrierefreiheit, Klimarisikoanalyse und Messung der Innenraumluft?
Das Ergebnis ist ein Bewertungsbericht mit realistischer Zielstufe, Maßnahmen und Kosten. Unser Pre-Check kostet ab 6.000 € netto. Erst danach steht fest, welchen Umfang die Auditorleistungen haben.
Worauf es beim Auditorenvertrag ankommt
Für Auditorenleistungen gibt es keine HOAI. Angebote sind deshalb schwer vergleichbar. Achten Sie darauf, dass der Vertrag diese Fragen beantwortet:
- Welche Zielstufe ist angeboten: Silber, Gold oder Platin?
- Wer erstellt Konzepte und Sondernachweise wie Ökobilanz, Lebenszykluskosten und Simulationen?
- Wer macht die Baustellenbegehungen und wie oft?
- Wer beauftragt und begleitet die Messungen?
- Welche Zusatzleistungen kommen auf Planer und Baufirmen zu?
Bei uns sind Ökobilanz und Simulationen im Honorar enthalten. Was eine DGNB-Zertifizierung insgesamt kostet, zeigt unsere Kostenseite.
Wer beauftragt den Auditor?
Am besten der Bauherr direkt. Je mehr Vertragsstufen zwischen Bauherr und Auditor liegen, desto größer ist das Risiko, dass Ziele unterwegs verloren gehen. Schwierig wird es vor allem, wenn:
- der GU-Vertrag schon unterschrieben ist und die Zertifizierung erst danach dazukommt,
- ein Mieter die Zertifizierung des ganzen Gebäudes verlangt,
- die Fachplaner für den Mehraufwand nicht beauftragt sind.
In diesen Fällen hilft ein Pflichtenheft je Gewerk, das Aufgaben, Zuständigkeiten und Fristen festlegt. Welche Pflichten das nach DGNB 2023.2 sind, zeigt unser Artikel.
Häufige Fragen
Was ist der Unterschied zwischen DGNB-Auditor und DGNB Consultant?
Beide sind von der DGNB Akademie ausgebildet. Nur ein Auditor darf ein Projekt zur Zertifizierung bei der DGNB anmelden und einreichen. Der Consultant berät zu Nachhaltigkeit, ohne das Zertifizierungsverfahren zu führen.
Prüft der Auditor das Projekt selbst?
Nein. Der Auditor berät, begleitet und dokumentiert. Die Prüfung und die Vergabe des Zertifikats liegen bei der DGNB als unabhängiger Zertifizierungsstelle.
Was kostet ein DGNB-Auditor?
Das Honorar liegt bei uns in der Regel bei 60.000 bis 150.000 € netto bis zur Urkunde, je nach Zielstufe. Dazu kommt die Gebühr der DGNB.
Muss der Auditor zu jedem Jour fixe kommen?
Nein. Der Auditor nimmt teil, wenn zertifizierungsrelevante Themen anstehen. Zwischen den Terminen arbeiten Planer mit den Pflichtenheften.
Ist ein DGNB-Auditor auch für das QNG nötig?
Wenn das QNG über die DGNB nachgewiesen wird, ja: Die DGNB-Zertifizierung und die QNG-Prüfung laufen über denselben Auditor.
Johannes Dirauf
Dipl.-Ing. (FH), DGNB Auditor, LEED AP BD+C, BREEAM Bestand Auditor, über 100 zertifizierte Projekte
Sie planen ein DGNB-Projekt?
Im Pre-Check klären wir, welche Stufe realistisch ist und welcher Aufwand dafür nötig ist.