Die allgemeine Baugenehmigung ist ein administrativer Akt, durch den eine Behörde die rechtliche Erlaubnis für die Errichtung, Änderung oder Nutzung eines Bauvorhabens erteilt. Sie bestätigt, dass das geplante Bauvorhaben den geltenden baurechtlichen Vorschriften, wie dem Baugesetzbuch, den Landesbauordnungen, Bebauungsplänen sowie anderen relevanten Gesetzen und Verordnungen, entspricht. Die Erteilung einer Baugenehmigung ist ein wesentlicher Schritt im Bauprozess und dient dazu, die öffentliche Sicherheit und Ordnung, den Gesundheitsschutz und die städtebauliche Entwicklung zu gewährleisten.
Der Prozess zur Erlangung einer Baugenehmigung beginnt in der Regel mit der Einreichung eines Bauantrags bei der zuständigen Bauaufsichtsbehörde. Dieser Antrag muss detaillierte Unterlagen enthalten, wie Baupläne, Berechnungen zur Statik, Nachweise über den Brandschutz und gegebenenfalls weitere Gutachten, die die Einhaltung der baurechtlichen Anforderungen belegen.
Nach Einreichung des Antrags prüft die Behörde die Unterlagen auf Vollständigkeit und Konformität mit den rechtlichen Vorgaben. Dies kann auch die Einholung von Stellungnahmen anderer Behörden und Ämter, wie dem Denkmalschutz oder der Feuerwehr, umfassen. Bei positivem Ausgang der Prüfung wird die Baugenehmigung erteilt. Sie kann mit Auflagen verbunden sein, die vor oder während der Bauausführung zu erfüllen sind.
In einigen Fällen kann für bestimmte Bauvorhaben eine vereinfachte Genehmigung oder eine Genehmigungsfreistellung in Anspruch genommen werden, abhängig von den landesspezifischen Bauordnungen und der Art des Vorhabens. Diese Verfahren zielen darauf ab, den Genehmigungsprozess für kleinere oder weniger komplexe Bauvorhaben zu beschleunigen.
Die allgemeine Baugenehmigung ist von zentraler Bedeutung für die Baubiologie und nachhaltiges Bauen, da sie sicherstellt, dass Bauvorhaben nicht nur rechtlichen, sondern auch ökologischen und gesundheitlichen Standards genügen. Durch die Prüfung und Einhaltung dieser Standards trägt die Baugenehmigung dazu bei, eine hohe Lebensqualität und den Schutz der Umwelt zu gewährleisten.