DGNB, LEED, BREEAM oder QNG? Die Systeme im Vergleich
Welches Zertifikat zu Ihrem Gebäude passt, hängt vor allem von drei Fragen ab: Wer nutzt oder kauft das Gebäude, wollen Sie Fördermittel, und geht es um einen Neubau oder den Bestand? Die Tabelle zeigt die wichtigsten Unterschiede. Wir haben Auditorenzulassungen für DGNB, LEED und BREEAM, begleiten QNG-Projekte und beraten deshalb ohne Vorliebe für ein bestimmtes Siegel.
Die Systeme auf einen Blick
| DGNB | LEED | BREEAM | QNG | |
|---|---|---|---|---|
| Herkunft | Deutschland | USA | Großbritannien, deutsche Version DE/AT/CH | Deutschland, Bundesbauministerium |
| Stärke | Lebenszyklus und Ökobilanz, in Deutschland am bekanntesten | weltweit bekannt, bei internationalen Investoren und Mietern gefragt | stark im Bestand und bei Portfolios | Türöffner für die KfW-Förderung |
| Stufen | Silber, Gold, Platin | Certified, Silver, Gold, Platinum | Pass bis Outstanding | PLUS, PREMIUM |
| Neubau / Bestand | beides | beides | beides, bei uns Schwerpunkt Bestand | Neubau |
| EU-Taxonomie | im Verfahren mitprüfbar | separat nachzuweisen | separat nachzuweisen | separat nachzuweisen |
| Beratungskosten | 60.000–150.000 € netto | 60.000–150.000 € netto | 60.000–150.000 € netto | über DGNB (60.000–150.000 €) oder BNK/BNG (ab 25.000 €), jeweils netto |
| Typische Dauer | Bauzeit plus Inbetriebnahme, Dokumentation und Prüfung | wie DGNB | Bestand: wenige Wochen bis Monate | wie DGNB |
Unsere Faustregel
- Sie wollen KfW-Förderung? Dann führt kein Weg am QNG vorbei, kombiniert mit DGNB oder BNK/BNG.
- Ihre Mieter oder Käufer sind international, oder Sie wollen mit wenig Dokumentationsaufwand zertifizieren und brauchen keine KfW-Förderung? Dann ist LEED meist die erste Wahl.
- Sie bauen in Deutschland und wollen die volle Tiefe bei Ökobilanz und Lebenszyklus? Dann passt DGNB.
- Sie wollen ein bestehendes Portfolio bewerten? Dann ist BREEAM Bestand oft der schnellste Weg.
DGNB oder LEED: die Unterschiede im Detail
Kurz gesagt: LEED bewertet vor allem Ergebnisse, die DGNB auch den Planungsprozess. Deshalb ist LEED für viele Projekte die unkompliziertere Wahl, auch bei spätem Einstieg. Dafür ist LEED nicht für das QNG und damit nicht für die KfW-Förderung zugelassen, und die EU-Taxonomie wird nicht mitverifiziert. Was sich mit LEED v5 ändert, lesen Sie in unserem Artikel.
Mindestanforderungen
| Mindestanforderung | DGNB 2023 | LEED v4 / v4.1 (laufende Projekte) | LEED v5 (neue Projekte) |
|---|---|---|---|
| Barrierefreiheit | Pflicht | keine | freiwillig, 1 Punkt |
| Ökobilanz (LCA) | Pflicht, 10 % des Gesamtergebnisses | freiwillig, schon die Erstellung bringt 3 Punkte | Pflicht, Punkte je nach CO₂-Einsparung |
| Raumluftmessung | Pflicht | freiwillig, 2 Punkte | freiwillig, 2 Punkte |
| Klimaresilienzanalyse | Pflicht | keine | Pflicht (Verfahren nach EU-Taxonomie zulässig) |
| Rückbaukonzept | Pflicht | keine | keine |
| Klimaschutzfahrplan | unter Umständen Pflicht | keine | Pflicht (Dekarbonisierungsplan) |
| Zirkuläres Bauen | Pflicht | freiwillig, 1–2 Punkte | Konzept für abfallfreien Betrieb Pflicht, Wiederverwendung bis 3 Punkte |
| Nachhaltiges Holz | 50 % Pflicht | keine | keine Pflicht, nur 1–2 Punkte |
| Energie-Monitoring | Pflicht | Zähler auf Gebäudeebene | Zähler Pflicht, Daten 5 Jahre an USGBC |
| Besondere Anforderungen für Platin | ja | keine | ja (u. a. keine Verbrennung, 100 % Erneuerbare) |
Was bei LEED komplett entfällt: keine Lebenszykluskostenrechnung und damit keine Offenlegung der Baukosten, kein Gebäuderessourcenpass, keine PV-Pflicht (nur Punkte), kaum Nachweise zur Planungsoptimierung.
Einstieg und Schwerpunkt: Bei LEED können Sie auch in Leistungsphase 5 (Ausführungsplanung) noch bequem einsteigen. Bei der DGNB wird ein später Einstieg schwieriger, weil das System auch Planungsprozesse bewertet, die dann schon abgeschlossen sind. LEED konzentriert sich auf messbare Ergebnisse am Gebäude, die DGNB belohnt zusätzlich gute Prozesse in Planung und Bau.
DGNB, BREEAM und LEED: 24 Kriterien im Vergleich
| Kriterium | DGNB | BREEAM | LEED |
|---|---|---|---|
| Nachweis Energie | GEG | GEG plus BREEAM-Referenzgebäude | Simulation nach ASHRAE 90.1 (v5: auch GEG) |
| Ökobilanz (LCA) | sehr streng | ergebnisoffen nach BREEAM-Regeln | ergebnisoffen nach Level(s) (v5: Pflicht) |
| Lebenszykluskosten (LCC) | sehr streng | ergebnisoffen | nicht erforderlich |
| Klimaresilienz | sehr aufwändig | aufwändig | nicht erforderlich (v5: Pflicht) |
| Schadstoffe in Materialien | Pflicht für alle Materialien | für ausgewählte Produktgruppen | in der Praxis nur bei Platin (nur 3 Punkte) |
| Schadstoffmessung | Pflicht | für Punkte | für 2 Punkte |
| Barrierefreiheit | nach DGNB | nur Konzept für 1 Punkt | nicht erforderlich (v5: 1 Punkt) |
| Rückbau | Rückbauanleitung Pflicht, sonst untergeordnet (ca. 3 % der Gesamtbewertung) | nur Konzept | nicht erforderlich |
| Zirkuläres Bauen | wichtig | als Konzept in der Planung | nicht erforderlich |
| Gebäuderessourcenpass | erforderlich | nicht erforderlich | nicht erforderlich |
| PV auf dem Parkplatz | erforderlich | nicht erforderlich | nicht erforderlich |
| Klimaneutraler Betrieb | Pflicht bis 2030 (Platin) | nicht erforderlich | nicht erforderlich |
| Produktnachweise | wichtig | nur 10 EPDs | nur 20 EPDs und 20 CSR-Berichte |
| FSC-Holz | ja | ja | nein, nur 1–2 Punkte |
| Baustellenabfall | Pflicht ohne Quote | 75 % und 5 Fraktionen, nur für „Outstanding“ | 75 % und 4 Fraktionen, leicht umsetzbar |
| Inbetriebnahme | erforderlich | erforderlich | erforderlich |
| Schallschutz | wichtig | wichtig | nicht erforderlich |
| Biodiversität | sehr wichtig | weniger wichtig | vernachlässigbar |
| Aufenthaltsqualität | wichtig | nicht erforderlich | nicht erforderlich (v5: bis 7 Punkte) |
| Qualität Gebäudehülle | wichtig | weniger wichtig | nicht erforderlich |
| Wasser | nahezu gleich | nahezu gleich | nahezu gleich |
| Gebühren der Zertifizierungsstelle* | ca. 42.000 € (Mitglied) | ca. 20.000 € | ca. 32.000 € |
| QNG / KfW-Förderung | möglich | nein | nein |
| Verbreitung weltweit** | über 12.900 Auszeichnungen, 32 Länder | über 850.000 Zertifikate, über 100 Länder | über 110.000 Projekte, über 180 Länder |
*Beispiel für ein Großprojekt mit rund 65.000 m² BGF, ohne Beraterhonorar. Bei kleineren Projekten sind die Gebühren deutlich niedriger, z. B. DGNB bei 10.000 m²: 9.350 € netto für Mitglieder.
**Die Zahlen sind nicht direkt vergleichbar, weil jedes System anders zählt. BREEAM enthält viele Bestandsgebäude und Wohnungen in Großbritannien. Stand: DGNB Ende 2024, LEED Februar 2024, BREEAM Februar 2026.
Fazit: DGNB ist das anspruchsvollste System und das einzige der drei mit Weg zur KfW-Förderung. BREEAM liegt in der Mitte und ist bei den Gebühren am günstigsten. LEED verlangt am wenigsten Nachweise und ist international am bekanntesten.
Häufige Fragen
Kann man DGNB und LEED kombinieren?
Ja, ein Gebäude kann nach beiden Systemen zertifiziert werden. Viele Nachweise, etwa zu Energie, Ökobilanz und Inbetriebnahme, lassen sich für beide nutzen. Das lohnt sich, wenn Sie die KfW-Förderung über DGNB und QNG brauchen und gleichzeitig internationale Investoren oder Mieter LEED erwarten.
Welches Zertifikat ist am günstigsten?
Bei den Gebühren der Zertifizierungsstelle ist BREEAM meist am günstigsten, danach folgen LEED und DGNB. Unsere Beratung liegt bei allen drei Systemen in der Regel zwischen 60.000 und 150.000 € netto. Für Wohngebäude mit QNG ist BNK/BNG der günstigste Weg, mit Beratung ab 25.000 € netto.
Welches Zertifikat brauche ich für die EU-Taxonomie?
Die EU-Taxonomie schreibt kein bestimmtes Zertifikat vor, die Konformität wird separat nachgewiesen. Bei der DGNB kann sie im selben Verfahren mitgeprüft werden. Bei LEED und BREEAM ist ein eigener Nachweis nötig, in LEED v5 lassen sich Taxonomie-Nachweise aber für einzelne Anforderungen anrechnen.
Ist es für eine Zertifizierung schon zu spät?
Bei LEED meist nicht: Auch in der Ausführungsplanung (LP5) ist der Einstieg noch gut möglich. Bei der DGNB gehen in späten Phasen Punkte für Planungsprozesse verloren. Ein Pre-Check zeigt Ihnen schnell, welches System für Ihren Projektstand passt.